В России хотят упростить продажу жилья с детскими долями. Данный законопроект планируют внести в Госдуму в ближайшем будущем члены партии «Единая Россия».

Фото: ТАСС

«Долю детей в жилье, например, купленном на средства маткапитала или доставшемся в наследство, могут разрешить менять на долю в квартире близкого родственника», — рассказала председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, передают «Известия».

Сегодня же при покупке другой квартиры вместо «детской» сделку приходится в органах опеки, что не всегда удобно для россиян.

Иногда сделка вообще невозможна, отметил гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. В редких случаях органы опеки разрешают купить жилье в новостройке, например, если у ребенка есть доли еще в какой-то недвижимости. Кроме того, некоторые люди хотят провести обмен между несколькими квартирами, либо же продать жилье, чтобы выручить за него деньги. Однако опека редко разрешает продажу квартиры с детскими долями без покупки ему другого жилья, уточнил эксперт.

Ранее председатель комитета по социальной политике Ярослав Нилов сообщил, что российские семьи начнут получать регулярные выплаты из средств материнского капитала на всех детей до трех лет. Так, законопроект предполагает использование маткапитала на первого, второго и третьего ребенка. Пособие объединит сразу несколько выплат.

Стало известно о снижении спроса на ипотеку в столиц

О снижении спроса на ипотеку в Москве сообщает столичное управление Росреестра. Стало известно, что в октябре 2022 года в столице было зарегистрировано 9265 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 5,2 процента меньше количества сентябрьских сделок (9776) и на 13 процентов уступает показателю годичной давности (10 653).

Фото: Konstantin Kokoshkin / Globallookpress.com

«В октябре снижение показателей по ипотечным договорам по отношению к прошлому месяцу лежит в приемлемом диапазоне движения сделок на рынке недвижимости, тем более с привлечением кредитных средств, ведь в данном вопросе граждане максимально осторожно и взвешенно принимают решения», — заявил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Он уточнил, что в октябре значительная часть ипотечных сделок сместилась в сторону покупки квартир на вторичном рынке.

Всего за первые десять месяцев этого года в Москве был зарегистрирован 88 631 ипотечный договор. Это на 13,9 процента ниже показателя аналогичного периода 2021 года (103 030), следует из отчета ведомства.

Несмотря на снижение показателей по общей выдаче ипотек в Москве, столица сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам, отметил заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов. «Их объем в октябре составил 27,3 миллиарда рублей, это 22,2 процента от общероссийского объема льготной ипотеки», — сказал он.

Спросу на новостройки предсказали резкий рост

В декабре 2022 года спрос на ипотеку от застройщиков с околонулевыми ставками может вырасти на 15-20 процентов после заявления Центробанка (ЦБ) о том, что выдача подобных кредитов с 2023 года будет ограничена. Подобное предсказание озвучили аналитики компании «Этажи», пишут «Известия».

Фото: Станислав Трифонов / «Лента.ру»
ЦБ объяснил принятие решения об ограничении выдачи ипотеки с околонулевыми ставками тем, что подобные программы оказывают влияние на рост цен на новые квартиры, так как застройщик оплачивает комиссию банкам за снижение процентной ставки по кредиту. Другой причиной стало то, что у заемщиков и банков из-за изначально завышенной стоимости залога возникают риски.

По словам заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, популярность ипотеки от застройщиков, обеспечившая около половины заявок на покупку квартир в новостройках, была обусловлена тем, что для некоторых покупателей было важно снизить размер ежемесячных платежей и общую переплату по кредиту. Кроме того, определенную роль сыграл психологический фактор низкой процентной ставки. Однако эксперт объяснила, что некоторые покупатели после проведения расчетов по размеру переплаты, досрочному погашению и реальным сроком выплаты отказывались от оформления ипотеки с околонулевой ставкой и выбирали стандартную программу кредитования с более высокой процентной ставкой.

Специалист добавила, что после объявления о прекращении действия различных ипотечных программ интерес к ним обычно резко повышался, и ситуация с пользовавшейся спросом ипотекой от застройщика может не стать исключением. Среди других возможных последствий ограничения выдачи ипотеки с околонулевыми ставками глава архитектурного бюро MAD Architects Мария Николаева выделила снижение спроса на жилье, темпов ввода и старта новых проектов, а также уменьшение средних площадей квартир.

Решетникова отметила, что сейчас потенциальные заемщики все больше заинтересованы в получении индивидуальных условий кредитования, поэтому в будущем ипотечной сфере в России стоит трансформироваться до того состояния, когда каждому человеку будут подбирать его собственные условия кредитования в соответствии с размером и стабильностью его доходов, ликвидностью жилья и кредитной историей. Она также подчеркнула необходимость введения специальной ипотечной ставки для слабо защищенных слоев населения.